실거주하면서 투자하기 좋은 서울 3개 구

당신의 거주는 곧 투자다 – 실거주 타겟 입지에 투자 관점 더하기

 

✅ 실거주 + 투자 병행의 핵심 기준은?

단순한 실거주 목적지 선택이 아닌,
“3~5년 후에도 시세 상승 가능성이 높고, 삶의 질도 유지되는 지역”이 핵심입니다.

• 실거주 만족도 (교통, 교육, 생활 인프라)
• 중장기 공급 부족 여부
• 인구 유입 & 전세 안정성
• 정비사업 등 투자 가치 상승 요인

1) 성동구 – 서울 동부권의 프리미엄 입지

 * 대표 동네: 금호동, 옥수동, 성수동, 행당동

교통	2호선, 분당선, 경의중앙선, 강변북로 인접
학군	금호고, 한양대 부속 등 우수 학군
생활 인프라	왕십리/성수 복합상권, 서울숲, 한강 생활권
미래가치	성수전략정비구역 → 고급 주거타운 변모 중

* 핵심 포인트
- 강남 접근성과 도심 라이프스타일 공존
- 소형 아파트, 구축 매물 리모델링 후 시세 갭 존재
- 실거주 만족도 + 투자 상승률 모두 ‘최상’ 수준

 

2) 마포구 – 실거주 안정성과 수요 탄탄한 서북권 강자

* 대표 동네: 창전동, 연남동, 합정, 공덕

교통	2호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도
학군	창천고, 서강고 등 우수 중·고교
생활 인프라	연트럴파크, 홍대, 망원상권, 마포한강공원
미래가치	노후 저층주거지 일부 정비사업 추진 중

* 핵심 포인트
- 비강남권 최고 수준의 정주환경과 자산가 선호 입지
- 월세 수익형 + 실입주 동시 가능한 상품 많음
- 실거주 후 보유 시 시세상승 + 임대수익 병행 가능

 

3) 동작구 – 한강뷰 실거주 + 정비사업 성장 기대지

 * 대표 동네: 흑석동, 상도동, 노량진, 사당

교통	2호선, 7호선, 9호선, 신림선, GTX-B 예정
학군	장승중, 중앙대, 상도고 등
생활 인프라	흑석한강, 노량진 수산시장, 사당상권
미래가치	흑석뉴타운 + 노량진 재개발 본격화 중

 * 핵심 포인트
- 한강조망 + 신축 재개발 기대 지역
- 9호선·GTX-B 노선 중첩 → 미래 교통 자산 상승
- 서울 주요 대학 밀집 → 임대 수요 꾸준함

 

📌 비교 요약표

구분	교통 접근성	생활 인프라	정비사업 호재	투자 매력도	실거주 만족도
성동구	매우 우수	매우 우수	매우 높음	★★★★★	★★★★★
마포구	우수	매우 우수	중간~높음	★★★★☆	★★★★★
동작구	우수	우수	매우 높음	★★★★☆	★★★★☆

 

✅ 결론: 거주하면서도 자산을 키우는 전략이 필요하다

단순한 전세 선택, 단순한 분양 청약은
‘좋은 타이밍’이 아니라 ‘좋은 위치’를 선택하는 것에서 갈립니다.

• 정비사업과 공급 축소가 동시에 있는 지역
• 도심 접근성과 임대 수요가 모두 확보된 입지
• 라이프스타일, 교육, 교통까지 스스로 살기 좋은 곳